Nos services à la gestion

La gestion immobilière : Un métier chronophage et exigeant

Gérer soi-même un bien loué implique de disposer du temps et de connaissances juridiques, techniques, fiscales nécessaires.

Autant d’aspects fondamentaux emportant des responsabilités fortes de conséquence et dont l’importance a été révélée par l’application locale,fin novembre 2012, de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 étendue par la loi n°2012-1270 du 20 novembre 2012 en son article 34.

Nous agissons, pour de nombreux propriétaire, en qualité de gestionnaire de patrimoine et à ce titre, avons pour mission de les représenter dans l’ensemble des démarches, longues, compliquées et fastidieuses liées à la gestion de biens.

Notre mission : sécuriser, optimiser et pérenniser votre patrimoine

Nous avons vocation à libérer les propriétaires de l’ensemble des démarches multiples et procédurières liés à la gestion et nous engageons :

1- A vous faire bénéficier de notre connaissance du marché et de notre force commerciale
  • Apporter les préconisations techniques et commerciales nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
  • Procéder à l’estimation du loyer au mieux de vos intérêts
  • Positionner le logement dans le marché actuel au regard, notamment de l’offre existante et de la concurrence
  • Promouvoir le bien par une mise en avant systématique et de qualité sur les supports publicitaires porteurs
  • Revaloriser votre loyer en cas de libération du logement par le locataire
  • Réceptionner, qualifier, trier les demandes locatives
  • Réaliser les visitesdu bien
  • Sélectionner rigoureusement les candidats sur dossier complet et présentant toutes les garanties d’usage
2- A protéger et défendre vos intérêts dans le respect de la réglementation en vigueur
  • Procéder à la rédaction des contrats dans le respect des dispositions en vigueur
  • Récupérer le montant du dépôt de garantie exigible
  • Veiller à la souscription, par le locataire, d’une police d’assurance couvrant le bien (MRH)
  • Procéder aux déclarations éventuelles de sinistre et suivre les travaux de remise en état.
  • Sécuriser le paiement du loyer par des modes de règlements adaptés (prélèvement)
  • Procéder aux appels de loyer, encaissement et quittancement
  • Relancer, le cas échéant, le locataire en impayé, suivre éventuellement les contentieux
  • Procéder à la révision annuelle des loyers dans le respect des dispositions en vigueur
  • Régulariser le montant des charges locatives
  • Veiller au respect par le locataire de ses obligations locatives
  • Réceptionner ou délivrer les congés
3- A pérenniser et assurer l’entretien continu et régulier de votre patrimoine
  • Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie
  • Faire procéder par le locataire à l’entretien lui incombant
  • Procéder au menu entretien du logement porté à la charge du propriétaire
  • Pour tous travaux plus importants, faire réaliser et soumettre au propriétaire des devis comparatifs compétitifs,
  • Suivre l’exécution des travaux, régler éventuellement les factures sur les loyers perçus.

Notre exigence : Assurer une gestion immobilière transparente

  • Nous réglons mensuellement et par virement les loyers perçus pour votre compte
  • Nous envoyons tous les mois un relevé de gérance clair, explicite et détaillé
  • Nous vous informons de la réception du préavis par votre locataire
  • Nous vous informons de la publicité réalisée en recherche d’un nouveau locataire
  • Nous vous informons de la remise en location de votre bien
  • Nous vous envoyons annuellement un récapitulatif comptable et une aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Un service clientèle se tient à votre disposition aux heures ouvrables pour tout besoin d’information au 25.28.29

Partenaire de bienmeloger.nc - immobilier nc - Nouvelle-calédonie et Nouméa